Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans le cadre de l’évaluation et la vente de votre bien immobilier, dans le respect de la déontologie notariale. Vous bénéficierez ainsi d’un interlocuteur unique tout au long du processus de la vente de votre bien.
Estimation
Dans le cadre de divers dossiers tel que donation, succession ou vente, vous pouvez être amené à avoir besoin d’un avis de valeur. Celui-ci peut prendre différentes formes. Estimer son bien immobilier n’est pas toujours aisé, c’est pourquoi notre expert immobilier est à votre disposition pour réaliser une estimation de la valeur de votre bien. Nous pourrons ensuite vous accompagner lors de la vente et cela à travers différents moyens dont la vente immobilière interactive.
Mise en vente de votre bien
Vous songez à vendre votre bien et en êtes à l’état de projet. La plupart du temps, le notaire n’arrive dans la boucle que lorsqu’un acquéreur a fait son offre. Constituer un dossier de vente est chronophage surtout depuis la Loi ALUR qui a entraîné des délais de traitement encore plus long. Le délai de rétractation de dix jours dont bénéficie votre futur acquéreur ne commence en effet à courir qu’à compter du jour où tous les documents obligatoires lui ont été remis.
En conséquence, notre étude propose, sans surcoût supplémentaire, de constituer le dossier en amont, avant même que vous ayez trouvé un acquéreur afin de profiter de la période de commercialisation pour auditer le dossier et ne pas perdre de temps. Si le dossier est monté (trois bonnes semaines environ de travail), le jour où vous vous tapez dans la main avec votre acquéreur avec accord sur la chose et sur le prix, nous pouvons prévoir un rendez-vous de signature dans la semaine en fonction des dispositions de chacun. Il n’y aura plus qu’à obtenir le pré-état-daté délivré par le syndic mais que nous aurons déjà contacté pour le prévenir de l’ouverture du dossier.
Dans une prochaine étape, prenez rendez-vous avec un notaire dans notre étude à Versailles ou à Paris.
Vente notariale interactive : une méthode novatrice
Cette procédure spécifique au notariat consiste à établir un appel d’offres dématérialisé aux termes duquel vous pouvez consulter en temps réel les offres d’achat et décider librement d’y donner suite ou non. Cela permet de garantir un prix de vente juste et correspondant à la valeur réelle du marché immobilier.
Nos tarifs
Evaluation immobilière
- Visite sur place,
- Audit juridique du dossier (servitudes, titre et origine de propriété…),
- Analyse de l’environnement économique et des dernières transactions du secteur (ventes passées, promesses en cours et annonces en lignes sur différentes plateformes),
- Prise en compte des moyens de transports ainsi que la présence des commerces, écoles à proximité …
- Etude des bases environnementales (BASIAS, BASOL, ICPE et ERP) et cartographie d’exposition au bruit,
- Rédaction d’un rapport complet.
Frais de négociation / transaction :
- Dossier de l’évaluation immobilière (voir ci-dessus),
- Intervention d’un photographe professionnel,
- Etablissement du dossier de diagnostics techniques,
- Rédiger l’annonce, publier celle-ci sur les réseaux (SeLoger, Logic-immo, et bases des notaires du Grand Paris),
- Organiser les visites,
- Vérifier la capacité financière des potentiels acquéreurs,
- Recueillir les offres et vous les faire parvenir pour acceptation.
3,9% TTC du prix de vente
Derrière chaque estimation immobilière se cache un véritable investissement. Lorsqu’un professionnel évalue votre bien, il consacre du temps et assume des frais (ex : déplacement, interrogations bases de données, étude du marché et audit de la situation juridique). Ce processus méticuleux implique une analyse approfondie du prix au mètre carré de votre bien, ainsi qu’une comparaison minutieuse avec d’autres biens similaires vendus et à vendre dans votre secteur. Ce service sur mesure exige des heures de travail dédiées et peut représenter un investissement de 6€ du m² avec un minimum de 420 € T.T.C. (350 € H.T.). Une fois toutes les données collectées, notre expert applique des ajustements précis pour aboutir à une estimation de vente fiable et la plus proche possible de sa valeur vénale. Faites confiance à notre expertise pour valoriser au mieux votre bien immobilier et maximiser votre retour sur investissement.
VOTRE EXPERT IMMOBILIER
Mathieu Rimbault
Fort de mes 25 années d’expérience en immobilier, je suis à votre disposition pour vous apporter mes compétences afin de vous donner un avis de valeur au plus proche du prix du marché.
Mes origines bretonnes ne m’empêchent pas de maîtriser l’anglais, le suédois et le norvégien.
Mon engagement auprès de vous c’est de faire mes meilleurs efforts dans le but de sortir les dossiers que vous me confiez dans les meilleures conditions et de travailler toujours dans l’intérêt des parties.
Le mot des notaires : Mathieu a su se démarquer par sa personnalité, son approche humaine, sa simplicité et son talent de négociateur, toujours dans un climat de confiance où règnent l’honnêteté et le professionnalisme.
Vous pouvez me joindre au : 06 12 51 17 24
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